估价师声明

估价师声明（appraiser’s certification）是指注册房地产估价师在估价报告中对其估价职业道德、专业胜任能力、勤勉尽责估价等所作的承诺和保证。

估价师声明的主要内容

根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）规定：

估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价的承诺和保证。

不得将估价师声明的内容与估价假设和限制条件的内容相混淆，或把估价师声明变成注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明。

鉴证性估价报告的估价师声明应包括下列内容：

1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；

2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；

3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；

4、注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。

非鉴证性估价报告的估价师声明的内容，可根据实际情况对鉴证性估价报告的估价师声明的内容进行适当增减。

估价报告

估价报告应是评估机构全面、公正、客观、准确记述估价过程和评估结果的文件。

估价报告的编撰必须按照住建部2015年4月8日《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）的要求，分为以下部分：

（1）封面（或扉页）、致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件；

（2）估价结果报告；

（3）估价技术报告；

（4）附件。

附件一般为估价对象的照片包括权属证书、图纸、计价依据的文件及数据。以及估价机构、估价师的资质证明。

在通常情况下，报告使用者见到的只是估价结果报告。

相关术语解释：

估价结果报告：简要记载估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价原则、估价依据、估价方法、估价结果、实地查勘期、估价作业期等内容的估价报告。

估价技术报告：详细记载估价对象描述与分析、市场背景描述与分析、估价方法适用性分析、估价测算过程、估价结果确定等内容的估价报告。