土地开发投资额

土地开发投资额是指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等(也称七通一平)所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。

土地开发概述

土地开发：土地开发是指对未利用土地包括荒山、荒地、荒水和荒滩等，通过工程措施、生物措施或技术措施，使其改造成为可供利用土地的行为。

按照国土空间规划，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，应当向土地所在地的县级以上地方人民自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民批准。

土地开发的要求：

（1）国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划进行未利用地的开发。对未利用地的开发是补充耕地的有效途径，国家给予鼓励，并予以各种*策支持。国家保护开发者的合法权益不受侵害，对侵害开发者合法权益的单位和个人将依法作出处理。

（2）未利用土地的开发必须以保护和改善生态环境、防止水土流失等为前提。

（3）适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。其中，适宜开发成耕地的首先要开发成耕地，以达到增加耕地的目的。