初始登记
初始登记
初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。
初始登记的流程
（一）国有建设用地首次登记
出让：
法定时限：自受理之日起5个工作日
承诺时限：自受理之日起5个工作日
应提交资料：
1.不动产登记询问表原件1份
2.不动产登记申请书表原件1份
3.土地成交确认书和出让合同（正本）原件1份
4.出让金缴纳发票或土地相关费用缴清证明原件1份,发票验原件收复印件1份
5.完税凭证或完税证明
6.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等相关测绘资料；
7.申请人身份证明材料、法人营业执照或组织机构代码证，法定代表人的身份原件，授权委托书，受托人身份证验原件
8.法律、行*法规以及《实施细则》规定的其他材料
办事流程：申请→受理→审核→登簿→发证
划拨：
法定时限：自受理之日起5个工作日
承诺时期：自受理之日起5个工作日
应提交资料：
1.不动产登记询问表原件1份
2.不动产登记申请书表原件1份
3.批文原件或国有建设用地划拨决定书原件1份；
4.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等相关测绘资料；
5.申请人身份证明材料、法人营业执照或组织机构代码证，法定代表人的身份原件，授权委托书，受托人身份证验原件；
6.土地相关费用缴清证明原件1份；
7.法律、行*法规以及《实施细则》规定的其他材料。
办事流程：申请→受理→审核→登簿→发证
（二）国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记
企业：
法定时限：自受理之日起5个工作日
承诺时限：自受理之日起5个工作日
应提交资料：
1.不动产登记询问表原件1份
2.不动产登记申请书表原件1份
3.申请人身份证明（申请人系单位的，授权委托书和法定代表人身份证明收原件，营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件）验原件收复印件1份；
4.《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等验原件收复印件1份；
6.建设工程竣工验收备案表（含规划核实意见、消防、人防验收合格证明等）验原件收复印件1份；
7.不动产权证或土地来源的批准文件及证明材料原件1份
8.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等相关测绘资料；
9.法律、行*法规以及《实施细则》规定的其他材料。
办事流程：申请→受理→审核→登簿→发证
个人、单位：
法定时限：自受理之日起5个工作日
承诺时限：自受理之日起5个工作日
应提交资料：
1.不动产登记询问表原件1份
2.不动产登记申请书表原件1份
3.申请人身份证明（申请人系单位的，授权委托书和法定代表人身份证明收验原件，营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件验原件）婚姻关系证明验原件
4.《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等验原件收复印件1份；
5.不动产权证或土地来源的批准文件及证明材料原件1份；
6.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等相关测绘资料；
7.法律、行*法规以及《实施细则》规定的其他材料。
办事流程：申请→受理→审核→登簿→发证
（三）集体土地所有权首次登记
法定时限：自受理之日起5个工作日
承诺时限：自受理之日起5个工作日
应提交资料：
1.不动产登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.土地权属来源材料；
4.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；
5.法律、行*法规以及《实施细则》规定的其他材料。
办事流程：申请→受理→审核→登簿→发证
（四）宅基地使用权及房屋所有权首次登记法定时限：自受理之日起5个工作日
承诺时限：自受理之日起5个工作日
应提交资料：
1.不动产登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.不动产权属证书或者土地权属来源材料；
4.房屋符合规划或建设的相关材料；
5.不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；
6.法律、行*法规以及《实施细则》规定的其他材料。
办事流程：申请→受理→审核→登簿→发证
（五）集体建设用地使用权首次登记
法定时限：自受理之日起5个工作日
承诺时限：自受理之日起5个工作日
应提交资料：
1.不动产登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.有批准权的人民批准用地的文件等权属来源材料；
4.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；
5.法律、行*法规以及《实施细则》规定的其他材料。
办事流程：申请→受理→审核→登簿→发证
（六）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记
法定时限：自受理之日起5个工作日
承诺时限：自受理之日起5个工作日
应提交资料：
1.不动产登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.不动产权属证书；
4.建设工程符合规划的材料；
5.不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；
6.建设工程已竣工的材料；
7.法律、行*法规以及《实施细则》规定的其他材料。
办事流程：申请→受理→审核→登簿→发证
土地登记制度概述
土地登记制度是指国家有关部门按照法律、法规规定的程序和要求进行土地登记，以保护土地权利人的合法权益，促进土地利用的一项制度。
