经租房产基金

经租房产基金是指，依据建设部关于房地产事业单位执行《事业单位会计制度》的补充规定文件增设的“304经租房产基金”科目，本科目核算单位的经租房产所形成的基金。

根据《中华人民共和国会计法》《中华人民共和国预算法》《会计准则——基本准则》等法律、行*法规和规章，财*部制定了《会计制度——行*事业单位会计科目和报表》，自2019年１月１日起施行。执行本制度的单位，不再执行《事业单位会计制度》。

经租房产基金的账务处理

1.本科目与“经租房产”科目对应。经租房产增加时，借记“经租房产”科目，贷记本科目；经租房产减少时，借记本科目，贷记“经租房产”科目。

2.本科目期末贷方余额，反映经租房产基金结存数。

经租房产基金的会计分录

经租房产增加时：

借：经租房产

贷：经租房产基金

经租房产减少时：

借：经租房产基金

贷：经租房产

经租房产科目解读

“123经租房产”科目

经租房产科目核算单位代表管理和经租的各种国有房产的原价。因房产产权人下落不明、无人管理或其他原因，经司法机关或行*机关确定依法代管的房产也在本科目核算。

因交付管理和经租、依法代管以及盘盈等原因而增加的经租房产，借记本科目，贷记“经租房产基金”科目。

购入和建造的经租房产，应按资金来源分别借记“专款支出”、“房产专项基金”等科目，贷记“银行存款”科目，同时借记本科目，贷记“经租房产基金”科目。

经租房产改建、扩建过程中发生的变价收入，借记“银行存款”等科目，贷记“房产专项基金”、“专款支出”科目；改建、扩建过程中发生的支出，借记“专款支出”、“房产专项基金”科目，贷记“银行存款”等科目；改建、扩建工程完工交付使用时，按改建、扩建过程中发生的全部支出减去变价收入后的净额，借记“经租房产”科目，贷记“经租房产基金”科目。

无偿调出、非房改有偿转让或经主管部门批准归还依法代管的经租房产，应按其原价，借记“经租房产基金”科目，贷记本科目。非房改有偿转让经租房产所收到的价款，借记“银行存款”科目，贷记“房产专项基金”科目。

经主管部门批准，根据房改*策出售的经租房产，应按其原价，借记“经租房产基金”科目，贷记本科目。同时，按收到的款项，借记“现金”、“银行存款”科目，其中应上交上级主管部门或有关机构的部分，贷记“专项应交款”科目，本单位按规定提取的住宅共用部位和共用设施设备的维修养护专项基金和其余部分，贷记“房产专项基金”科目。

经主管部门批准拆除的房屋，应按其原价，借记“经租房产基金”科目，贷记本科目。拆除房屋收到的房屋补偿费、旧料变价收入，借记“银行存款”等科目，贷记“房产专项基金”科目；发生的拆除清理费用，借记“房产专项基金”科目，贷记“银行存款”等科目。

因毁损、盘亏等原因而减少的经租房产，应按其原价，借记“经租房产基金”科目，贷记本科目。所发生的旧料变价收入和清理费用比照上述房屋拆除的有关核算方法办理。收到保险公司赔偿时，借记“银行存款”科目，贷记“房产专项基金”科目。