买契税

买契税一般也称为买卖契税，指房屋买卖过程中所产生的契税。

买契税的纳税人

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。

买契税的计税依据

土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

买契税的税率

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和**院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

个人购买住房的契税优惠

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税……

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税……

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施《财*部国家税务总*住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠*策的通知》第一条第二项契税优惠*策。

上述城市以外的其他地区适用《财*部国家税务总*住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠*策的通知》规定。

自2016年2月22日起执行。