商用房开发贷款

商用房开发贷款是银行向房地产开发企业发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、商场等商用项目及其配套设施建设的贷款。

商用房开发贷款适用对象

有商用房开发项目融资需求的房地产开发企业。

商用房开发贷款办理基本条件

借款人依法设立，信用状况良好，无重大不良记录，房地产开发资质、实收资本等符合银行相关规定；项目已按照相关部门规定办理立项审批或备案手续，具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，项目资本金等符合国家及银行相关规定。

商用房开发贷款金额与期限

以长安银行为例：

项目全部贷款金额*高不得超过项目总投资额的70%；项目全部用于出租、自营的，贷款期限*长不得超过15年；项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限*长不得超过8年。

商用房开发贷款提交材料

(1)借款人基本材料，主要包括以下几方面：

借款人及项目发起人营业执照、组织机构代码证、税务登记证（实行"三证合一"登记的，只提供一个有效证件）；借款人公司章程、信用机构代码证；借款人近三年经审计的年度财务报表（告）和*近一期财务报表（告）。经营期不满三年的，依据实际经营期限提供财务报表；企业法人注册资本验资报告及变更注册验资情况；法定代表人身份证明及签字样本；法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本；公司*高权力机构或其授权机构同意申请信贷业务的决议文件。借款人为房地产开发企业的，应提供开发资质等级证书及年审证明。

（2）房地产开发资质证书。

（3）项目立项批文或备案资料；项目可行性研究报告或者具有相当性质的项目相关资料。

（4）国有土地有偿使用合同和土地出让地价款（土地使用权出让金、拆迁补偿费、城市基础设施建设费等）缴交凭证。

（5）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

（6）项目资本金和其他建设资金筹措方案及其落实情况证明资料。

（7）合作项目需提供合法有效的合作开发协议。

（8）建筑承包合同、建筑施工合同、建筑设计方案总平面图，项目用地红线图，由开发商负责拆迁补偿的需提供征地拆迁补偿合同。

（9）项目销售或出租规划，已签订销售意向书、出租意向书或租约的应提供相应资料。

商用房开发贷款业务流程

以长安银行为例：

（1）借款人向长安银行提出借款申请并提供相关材料。

（2）长安银行受理借款人申请并对项目进行评估。

（3）贷款上报审批。

（4）签订相关合同并发放贷款。