独立客观公正原则

独立客观公正原则是指要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。即要求评估价值对各方估价利害关系人都是公平合理的。独立客观公正原则简要地说就是“中立性原则”，所有鉴证性估价活动都应遵循，并且是从事鉴证性估价活动应遵守的基本行为准则，或者说是鉴证性估价工作的*高原则。

独立客观公正原则的内容

（1）独立：要求估价师和估价机构与委托人及估价利害关系人没有利害关系，不受任何单位和个人的影响。

（2）客观：要求估价师和估价机构在估价中不能带有自己的情感、好恶和偏见，应按事物本来的面目、实事求是的评估。

（3）公正：不偏袒估价利害关系中的任何一方，坚持原则、公平正直的进行估价。

房地产估价原则

房地产主要有独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、*高*佳利用原则、谨慎原则。此外，还有一致性原则、一贯性原则等。

作用：使不同的估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。如果违背了房地产估价原则，就不可能评估出正确的房地产价值或价格。评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价原则的正确性。