*高*佳使用

*高*佳使用（highest and best use），是指法律上允许、技术上可能、财务上可行并使得价值*大的合理、可能的利用。

*高*佳使用原则的解读

根据《房地产估价规范》的表述，*高*佳使用原则即是以估价对象的*高*佳使用作为估价前提。当估价对象已作了某种使用，估价时应根据*高*佳使用原则的要求对估价前提作出下列之一的判断和选择：①保持现状前提；②转换用途前提；③装修改造前提；④拆除后重新利用前提；⑤上述情形的某种组合。

*高*佳使用原则资产评估经济技术原则之一，该原则依据价值理论原理，强调商品在交换时，应以*佳用途及利用方式实现其价值。

由于资产的使用会受到市场条件的制约，因此*高*佳用途的确定一般需要考虑以下几个因素：

（1）确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制。

（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途。

（3）确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。